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房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？

提問(wèn)者:030150  |   提問(wèn)時(shí)間:2017-03-01 14:58:46  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

房子辦理不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhengling | 回答時(shí)間2017-03-01 14:59:11

    1、看合同
    　　如果購(gòu)房者已經(jīng)買(mǎi)了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責(zé)任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話(huà)，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
    　　2、看法律
    　　如果合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行約定，那就按照相關(guān)的法律條規(guī)執(zhí)行。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日”。