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提問者:030169 | 提問時間:2017-03-06 15:56:51 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時間2017-03-06 15:57:44
一般的住宅使用年限是70年，那么二手房的使用年限就是70年減去已使用的年數(shù)。那么，規(guī)定中的70年使用年限，在房屋買賣之后如何界定與計算呢？下面，金土地小編將為大家介紹如何界定二手房的土地使用年限的相關(guān)法律知識。
一、土地使用權(quán)年限的界定
根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
二、二手房中的已購公房、經(jīng)濟適用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計算
1、已購公房、央產(chǎn)房。
已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。
（1）如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)（一般是從竣工日期算起）。
三、二手商品房、經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
四、總結(jié)
介紹到這里想必大家對二手房的土地使用年限有了一定的了解，如果還想了解更多關(guān)于土地使用年限的法律問題，可以來金土地網(wǎng)站向我們提問，或者您也可以撥打我們的客服電話，這里有專業(yè)顧問提供免費咨詢
