-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問(wèn)者:030135 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-09 11:52:39 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-03-09 11:53:12
不動(dòng)產(chǎn)投資是個(gè)熱門(mén)且利潤(rùn)豐厚的投資項(xiàng)目，因此該項(xiàng)目就成了投資者的首選。但由于不動(dòng)產(chǎn)投資的特殊性使其存在多種風(fēng)險(xiǎn)，它具有與其他商品和產(chǎn)業(yè)多種不同的特性。金土地小編試析了不動(dòng)產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)，希望大家能夠了解從而防范。
不動(dòng)產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)類別一般可以劃分為四類：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)可能是不動(dòng)產(chǎn)投資中面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)之一，而管理風(fēng)險(xiǎn)則是不動(dòng)產(chǎn)投資面臨的一個(gè)非常關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)。目前對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)管理從理論到實(shí)務(wù)還有待于進(jìn)一步發(fā)展。
一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具體來(lái)說(shuō)，就是指賣方市場(chǎng)導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格普遍下降的風(fēng)險(xiǎn)。1929 年的大蕭條導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的急劇下降，這一影響直到上個(gè)世紀(jì)50 年代才逐步消除。一般來(lái)說(shuō)，股票市場(chǎng)價(jià)格的恢復(fù)要快得多，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的恢復(fù)則會(huì)慢很多，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性。
二、關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)受整個(gè)市場(chǎng)影響的風(fēng)險(xiǎn)。有的觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資是更安全的，事實(shí)并非如此。雖然不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)beta值比較低，但不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債比率一般較高，而高的杠桿比率會(huì)提高房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)。因此不動(dòng)產(chǎn)投資不一定比股票投資的風(fēng)險(xiǎn)更低。
三、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)受兩方面因素的影響：一方面取決于市場(chǎng)的容量，市場(chǎng)容量越大則流動(dòng)性越好；另一方面取決于交易成本。無(wú)論是上市交易的或非上市交易的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行投資都存在較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，前者原因是市場(chǎng)容量有限，后者原因則是交易成本很高，因此，不動(dòng)產(chǎn)適合長(zhǎng)線投資，短線投資風(fēng)險(xiǎn)太大。
四、管理風(fēng)險(xiǎn)
由于上市地產(chǎn)的數(shù)量是有限的，保險(xiǎn)公司和退休基金必須要投資于單個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，由此就引發(fā)了管理風(fēng)險(xiǎn)——即使不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但由于管理不善依然會(huì)造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。
五、總結(jié)
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)容量有限，不動(dòng)產(chǎn)也無(wú)特殊回報(bào)率；一般的風(fēng)險(xiǎn)管理策略并不適用于不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理，因此建立一個(gè)連續(xù)性的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖策略對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理是不可取的。金土地小編希望不動(dòng)產(chǎn)投資者有一個(gè)通盤(pán)的了解，并在此基礎(chǔ)上對(duì)投資方案進(jìn)行分析，獲得較準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)果后再考慮是否入手，避免盲目投資！
