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提問者:030142 | 提問時(shí)間:2017-03-10 13:49:47 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-03-10 13:51:36
綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一塊地包含2種或2種以上不同用途的土地，國家對如何使用也做了明確規(guī)定。但是金土地小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國有土地使用權(quán)取得中經(jīng)常有些單位或個(gè)人錯(cuò)誤的認(rèn)為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地。小編不得不提醒大家這種認(rèn)知是錯(cuò)誤的，而且把綜合用地當(dāng)做商業(yè)用地使用和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)！接下來讓小編為大家介紹一下壓壓驚吧。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
一、什么是綜合用地？
綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人。
對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
二、綜合用地如何轉(zhuǎn)化商業(yè)用地？
首先，在土地轉(zhuǎn)讓中受讓人除了要查驗(yàn)轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉(zhuǎn)讓方提供土地出讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》以兩相核對，查清規(guī)定的土地用途，避免用購買商業(yè)用途土地的價(jià)格只買到綜合用地而造成損失。
最后再依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
三、總結(jié)
土地用途是國有土地使用權(quán)中相當(dāng)重要的因素，切不可忽視，金土地小編建議購置此類資產(chǎn)時(shí)有必要聘請律師全程把關(guān)，杜絕法律風(fēng)險(xiǎn)！
