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提問(wèn)者:030265 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-13 09:32:13 | 問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-03-13 09:33:01
在購(gòu)買(mǎi)二手房后，如何才能辨別該二手房是否已繳納了契稅以及相關(guān)稅費(fèi)？這個(gè)時(shí)候，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票就派上了用場(chǎng)。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票可以幫買(mǎi)家辨別二手房契稅繳納的相關(guān)情況，可謂十分重要，接下來(lái)就讓金土地小編為大家詳細(xì)介紹下這個(gè)我們不太了解的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票吧！
一、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的定義以及開(kāi)具時(shí)間和場(chǎng)合：
1、銷(xiāo)售房屋、建筑物這些行業(yè)開(kāi)的發(fā)票，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以說(shuō)明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
2、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門(mén)的發(fā)票，專(zhuān)門(mén)用于銷(xiāo)售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；二手房是由房地產(chǎn)交易中心開(kāi)的。
二、開(kāi)具發(fā)票的原因：
1、房產(chǎn)交易是商品買(mǎi)賣(mài)的一種，和其他商品買(mǎi)賣(mài)一樣，需要開(kāi)具發(fā)票。
2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。
3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無(wú)法自己開(kāi)具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)。
4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。
三、開(kāi)具要求
1、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫(xiě)紙印制，應(yīng)使用計(jì)算機(jī)和針式打印機(jī)多聯(lián)一次性開(kāi)具，手工開(kāi)具無(wú)效。
2、對(duì)符合購(gòu)票條件，自行開(kāi)具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》；對(duì)代開(kāi)票納稅人，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
3、需要開(kāi)“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計(jì)金額”欄大寫(xiě)金額前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫(xiě)金額前加“－”號(hào)。在開(kāi)具紅字發(fā)票前，必須收回已開(kāi)出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
4、模板默認(rèn)頁(yè)面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機(jī)即可。首次打印發(fā)票前請(qǐng)先用白紙進(jìn)行打印測(cè)試，測(cè)試無(wú)誤后再進(jìn)行正式發(fā)票的打印。如打印機(jī)不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。
以上就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的相關(guān)解說(shuō)，更多不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的知識(shí)可隨時(shí)詢(xún)問(wèn)金土地小編哦~！
