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提問者:030245 | 提問時間:2017-03-23 15:26:44 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時間2017-03-23 15:27:24
國內(nèi)外實踐表明，伴隨城鎮(zhèn)化進程的加快，城市建設(shè)新增用地需求大量增加，迫使周邊農(nóng)區(qū)重新配置農(nóng)村土地、勞動力等生產(chǎn)要素，為土地流轉(zhuǎn)提供變革空間及需求市場，推動土地生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)上的重組和功能上的轉(zhuǎn)換，實現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)。從這個意義上說，城鎮(zhèn)化是土地流轉(zhuǎn)的推動力。那么接下來金土地小編和大家一起探討一下，城鎮(zhèn)化對土地流轉(zhuǎn)有哪些影響呢？
一、 城市經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
出于原料購置半成品加工產(chǎn)品銷售的成本考慮，工業(yè)一般都集中在城市和城郊地區(qū)工業(yè)的發(fā)展，帶動了第三產(chǎn)業(yè)等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，也促成了城市經(jīng)濟的繁榮工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模要擴大，城市建設(shè)規(guī)模就要隨之擴張，這都必須要增加相應(yīng)的土地來與之適應(yīng)。因此，工業(yè)的發(fā)展也促進了土地的流轉(zhuǎn)。
二、城市人口的增加對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
在城鎮(zhèn)化過程中，城市人口的增加也造成了大量的新增土地需求。衣食住行是人類賴以生存的基本保證，因此為新增城市人口提供居住空間成為城市規(guī)模擴大的必然因素，因而催熱了土地流轉(zhuǎn)。
三、城鎮(zhèn)化造成的土地產(chǎn)出差異對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
所謂土地產(chǎn)出差異，是指土地用于不同經(jīng)濟活動所能產(chǎn)出的價值。目前依照中國的實際情況，農(nóng)業(yè)用地和工業(yè)用地嚴重的產(chǎn)出比，也成為農(nóng)業(yè)用地大量轉(zhuǎn)為工業(yè)用地的重要原因。金土地小編認為，不僅城市的發(fā)展需要大量的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，農(nóng)民自身也非常希望農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地，以從中獲得巨額的經(jīng)濟收益。
四、城鎮(zhèn)化造成的城鄉(xiāng)地位差別對農(nóng)地流轉(zhuǎn)的影響
近年來，中國城市和農(nóng)村之間的差別反差巨大。在各種原因的影響下，農(nóng)村的剩余勞動力和資本前赴后繼地涌向城市，推動了城鎮(zhèn)化一波又一波的熱潮，這樣的情形在事實上造成了大量農(nóng)業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓和出租，從而形成了相當比例的農(nóng)地流轉(zhuǎn)。
結(jié)合金土地小編曾寫過的文章《土地流轉(zhuǎn)能夠促進城鎮(zhèn)化進程嗎？》，顯而易見，城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)既互為推進又相互制約，是一種雙向、復雜、動態(tài)的關(guān)系。在城鎮(zhèn)化與土地流轉(zhuǎn)互動機制的邏輯模型中，二者存在著良性互動關(guān)系：土地流轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)化創(chuàng)造良好的空間支撐和人力資源，城鎮(zhèn)化為土地流轉(zhuǎn)提供經(jīng)濟和技術(shù)支撐。
