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提問(wèn)者:030193 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-27 17:22:41 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-03-27 17:24:40
金土地小編問(wèn)大家，獲得土地使用權(quán)的方式有哪幾種？劃撥、出讓、招標(biāo)、拍賣、等等，這些標(biāo)準(zhǔn)答案相信大家一定胸有成竹。但如果金土地小編問(wèn)大家在土地出讓的過(guò)程中要交哪些稅費(fèi)？想必大家就沒(méi)那么十拿九穩(wěn)了！
一、土地出讓涉及哪些稅費(fèi)
（一）營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
1. 按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅；
2. 按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1. 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2. 按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1.按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2.規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3.稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
二、土地出讓需要哪些材料
用地單位要齊備審報(bào)材料，然后具體承辦人報(bào)給部門負(fù)責(zé)人審批后再由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。這其中需要的材料有這些：
（一）轉(zhuǎn)讓方提供的
1. 原土地證或土地證明函原、復(fù)印件；
2. 原土地出讓合同復(fù)印件；
3. 上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件；
4. 提供土地評(píng)估報(bào)告；
5. 規(guī)劃辦審定的航測(cè)地形圖的紅線圖原件。
（二）受讓方提供的
1. 項(xiàng)目批復(fù)原、復(fù)印件；
2. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及法人代表人身份證復(fù)印件；
3. 上交財(cái)政局契稅證明復(fù)印件。
（三）轉(zhuǎn)讓雙方提供的
1. 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書原件；
2. 經(jīng)公證的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件（4份）。
（金土地小編提醒大家，以上資料的規(guī)格為B5紙，一式2份。）
三、總結(jié)
在土地出讓的過(guò)程中，需要當(dāng)事人雙方交納的稅費(fèi)是比較多的，如果不是相關(guān)從業(yè)人員，金土地小編相信肯定暈菜了。具體的納稅項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)，小編已經(jīng)為大家整理了出來(lái)，并且還提供了土地出讓過(guò)程中需要的材料，各位看官可以從上文中進(jìn)行了解，如有疑問(wèn)歡迎向我們留言咨詢哦！
