-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:030069 | 提問時間:2017-03-30 10:53:08 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhengling | 回答時間2017-03-30 10:53:26
不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網上簽約，簡稱，網簽。這個環(huán)節(jié)是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。
有一個重要概念跟"網簽"有關，就是，網簽價。"網上簽合同"時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照"網簽價"（網簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，"契稅"是"網簽價"的1%。所以，要交多少稅跟"網簽價"的高低有關。
比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。"網簽價"并非必須是100萬，因為這只是由當地建委監(jiān)管的網上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以"做高"或者"做低"。
可能為了少繳稅，"做低"網簽價，比100萬低;或者，可能為了多貸款，把"網簽價"調整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照"網簽價"計算，以首套房為例，最多能貸"網簽價"的七成。
