-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問者:030264 | 提問時(shí)間:2017-03-31 15:39:09 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-03-31 15:39:54
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，國(guó)家根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，依法對(duì)農(nóng)民的部分土地進(jìn)行征收。但是目前我國(guó)的土地征收制度并不完善，在操作過程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，政府征地機(jī)關(guān)和被征地農(nóng)民之間的利益沖突得不到一個(gè)良好的平衡，導(dǎo)致農(nóng)民對(duì)于征地的抵觸，但結(jié)果往往是農(nóng)民這個(gè)弱勢(shì)群體損失慘重。所以在征地過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得至關(guān)重要了。金土地小編就如何完善我國(guó)目前的征地制度以及如何保障農(nóng)民的切實(shí)利益兩方面有如下幾點(diǎn)思考：
一、有關(guān)征地的法律、行政法規(guī)依據(jù)及思考
目前農(nóng)民對(duì)于征地表現(xiàn)出的抗拒，原因大多是給予的補(bǔ)償不讓農(nóng)民滿意，所以在征地過程中，給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償是十分必要的。而現(xiàn)行有關(guān)征地補(bǔ)償操作性方面,遠(yuǎn)不如城市房屋拆遷那樣,城市房屋拆遷補(bǔ)償依法參照國(guó)務(wù)院制定的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,操作性很強(qiáng)。因此,金土地小編認(rèn)為，國(guó)家有必要專門制定一部《土地征收法》來加以規(guī)范農(nóng)村土地征收補(bǔ)償。
二、征地補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)思考
由于每一地塊的價(jià)值不等,為了維護(hù)農(nóng)民實(shí)際利益,每個(gè)省級(jí)政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)明確一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)就很有必要。
征地中必然會(huì)涉及到房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題,而地方政府在制定房屋補(bǔ)償安置價(jià)格中往往只體現(xiàn)了房屋的殘存價(jià)值,少有涉及對(duì)房屋所占土地的價(jià)格補(bǔ)償,這是極不合理的。土地使用權(quán)價(jià)格是否應(yīng)該補(bǔ)償,這是爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,土地也是一種商品,也要體現(xiàn)等價(jià)交換的原則,應(yīng)該給予房屋所占范圍內(nèi)的土地作補(bǔ)償。上海市在征地補(bǔ)償中,也有土地使用權(quán)基價(jià)這一項(xiàng),這種做法走在了全國(guó)最前列。
三、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)公開性、透明性的思考
在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題上,部分地區(qū)是多年不變的。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地價(jià)格在逐年增加,建議關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少每年要調(diào)整一次。在價(jià)格制定方面，可采取聽證會(huì)形式,除要有政府主管部門參與外,還應(yīng)該有農(nóng)民代表參加,聽取農(nóng)民的意見。
信息應(yīng)公開化，把有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布,供公眾查閱。有的地方政府已建立了專門的網(wǎng)站,如南京拆遷網(wǎng)公布了城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但沒有涉及征地補(bǔ)償,是可以改進(jìn)的。
金土地小編認(rèn)為，征地對(duì)國(guó)家來說是大事，對(duì)農(nóng)民來說更是關(guān)乎一輩子的事，國(guó)家需要完善征地制度的同時(shí)，農(nóng)民自己也要多一個(gè)心眼，了解征地過程和相關(guān)政策，依法維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
