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容積率是什么意思？

提問(wèn)者:030077  |   提問(wèn)時(shí)間:2017-04-01 10:52:08  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

容積率是什么意思？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhengling | 回答時(shí)間2017-04-01 10:52:28

    容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
    通俗的說(shuō)，就是建筑總面積與占地面積的比值。
    總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，
    所以開(kāi)發(fā)商希望越大越好，因?yàn)檫@樣出售的面積大賺的錢就多；
    住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多