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提問(wèn)者:030055 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-13 11:34:33 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:zhengling | 回答時(shí)間2017-04-13 11:34:56
1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房最大最嚴(yán)重的問(wèn)題。2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；同樣未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押。3、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。4、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證因不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將得到補(bǔ)償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆后，購(gòu)房人很可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。另外開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢會(huì)偷工減料，職能部門也一般不會(huì)監(jiān)管這些房子，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者基本無(wú)法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。你看，對(duì)于沒(méi)有任何保障，各種風(fēng)險(xiǎn)極大的房，本律真的真的是極度不推薦你冒這個(gè)險(xiǎn)，咱努力賺錢，買有產(chǎn)權(quán)的房子哈！
