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資產(chǎn)劃分？

提問者:030218  |   提問時間:2017-04-14 16:42:52  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

資產(chǎn)劃分？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時間2017-04-14 16:51:02

    在物質(zhì)欲望逐漸膨脹的現(xiàn)今社會，物質(zhì)資產(chǎn)膚淺的成為衡量一個人成功與否的標準。而資產(chǎn)通常分為兩種：一種是動產(chǎn)，一種則是不動產(chǎn)。動產(chǎn)和不動產(chǎn)是財產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)，那這兩種形態(tài)怎么區(qū)分呢？就由金土地小編為你詳細介紹吧！

    一、不動產(chǎn)的概念

    不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，如實物形態(tài)的土地，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。它有14個特性：自然特性、不可移動性、個別性、耐久性、數(shù)量有限性、社會經(jīng)濟特性、價值量大、用途多樣性、度土地利用的優(yōu)先順序、涉及廣泛性、權(quán)益受限性、難以變現(xiàn)性、保值增值性。

    二、動產(chǎn)的概念

    動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，一般指金錢、有價值的物品等。與不動產(chǎn)相對。電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。

    動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。

    三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別

    （一）.在法律上區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的定義在于：

    1.得失變更上，動產(chǎn)是交付主義，不動產(chǎn)需登記。

    2.訴訟管轄及涉外法律適用上，動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。

    （二）.權(quán)力設(shè)定方式不同

    動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。

    （三）.公示方式不同

    動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。

    （四）.權(quán)利派生的種類不同

    動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。

    （五）.管轄不同

    不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

    （六）.對他人的權(quán)利限制不同

    不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利。

    通過金土地小編的介紹，你是否明白資產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)了呢？在這變化的時代中，將不動產(chǎn)與動產(chǎn)的劃分了然于胸，是對資產(chǎn)的一種保障。