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提問(wèn)者:030236 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-17 17:20:41 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-04-17 17:21:08
自從國(guó)家推行全國(guó)范圍內(nèi)的土地確權(quán)以來(lái)，各省市區(qū)域陸陸續(xù)續(xù)加快了進(jìn)度，有些省份已經(jīng)上報(bào)了各中央鄉(xiāng)村土地的確權(quán)狀況，第一個(gè)率先完成的是山東省，起到了帶頭表率的作用。
土地確權(quán)
隨著近兩年農(nóng)村宅基地和耕地的不斷減少，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地和耕地的使用問(wèn)題管控的也更加嚴(yán)格。一旦出現(xiàn)以下3種情況，不管宅基地是否確權(quán)，宅基地和耕地都會(huì)一樣會(huì)被收回！
1、戶口遷出農(nóng)村
其實(shí)一些農(nóng)村人選擇將戶口遷出農(nóng)村非常可以理解，因?yàn)楫吘罐r(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施和教育資源醫(yī)療條件還是有限的。但是按照政策法規(guī)戶口遷出農(nóng)村后，就意味著該村民就已經(jīng)脫離村集體，那么村集體的資源也是不能享受的，包含宅基地和耕地都會(huì)被收回。
2、耕地荒蕪超過(guò)兩年以上
這種現(xiàn)象在農(nóng)村現(xiàn)在還算比較少，因?yàn)榻鼉赡晖恋亓鬓D(zhuǎn)的發(fā)展，不種地的村民會(huì)選擇把土地承包給土地承包者，還可以多一份土地收入。但是不可否認(rèn)土地流轉(zhuǎn)還存在一定的弊端，土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用低，很多村民為了少給自己惹麻煩，土地寧愿荒著也不租賃出去。以后就要小心了，這種情況耕地也是會(huì)被回收的。
3、自行開墾的土地
在農(nóng)村，自行開墾的土地是不在土地確權(quán)范圍內(nèi)的，但是村委會(huì)可以將這些土地納入耕地分給有需要的村民，如果經(jīng)村委會(huì)審批同意后重新分配的可以繼續(xù)使用；如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批同意，一樣會(huì)被回收的，或者是可以使用但是需要繳納一定的費(fèi)用。
4、自行開墾的土地
在農(nóng)村，自行開墾的土地是不在土地確權(quán)范圍內(nèi)的，但是村委會(huì)可以將這些土地納入耕地分給有需要的村民，如果經(jīng)村委會(huì)審批同意后重新分配的可以繼續(xù)使用；如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批同意，一樣會(huì)被回收的，或者是可以使用但是需要繳納一定的費(fèi)用。
目前仍有一些農(nóng)民對(duì)于土地確權(quán)持不理不睬的態(tài)度，認(rèn)為自己耕種多年的土地就是自己的，誰(shuí)也搶不走。殊不知這次土地確權(quán)完成后，農(nóng)民拿到的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書是最有力的證明，如果農(nóng)民缺少土地確權(quán)證書，將損失五大方面利益。
1、減少土地糾紛
現(xiàn)在為什么農(nóng)村土地糾紛比較多？很大一部分原因就是土地權(quán)屬不明確，沒(méi)有證書，很多只是憑口頭協(xié)議講話。公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，但口說(shuō)無(wú)憑，如果有由政府背書的證書的話，一旦有糾紛，解決起來(lái)就比較簡(jiǎn)單了，可以減少很多不必要的麻煩和爭(zhēng)議。
2、推動(dòng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)
以前，一些外出打工的農(nóng)戶，把自家承包地流轉(zhuǎn)給別人時(shí)，還有點(diǎn)心理包袱，生怕以后說(shuō)不清，地要不回來(lái)。一旦土地確權(quán)后，這個(gè)問(wèn)題就解決了。下步，“三權(quán)分置”改革推進(jìn)，土地流轉(zhuǎn)更有保障也更加規(guī)范，規(guī)模經(jīng)營(yíng)就會(huì)更多，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率也會(huì)提高。
3、土地難以在市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，收不到租金
在將來(lái)的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)上，新版的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民合法具有土地的獨(dú)一證明，沒(méi)有新版的土地證書，可能沒(méi)人敢承包你的土地，更別提租金了。
4、申請(qǐng)不了抵押貸款
不少新時(shí)期農(nóng)民需要一些資金投資農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，假如有新版土地證書將能夠向銀行申請(qǐng)抵押貸款。
5、領(lǐng)取不到征地補(bǔ)償
在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，城市周邊的鄉(xiāng)村被征收，讓不少人從中獲取了一筆不菲的賠償款，在將來(lái)的征收補(bǔ)償中將根據(jù)土地證書來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，沒(méi)有證書將可能領(lǐng)取不到征地補(bǔ)償。
確了權(quán)，拿了證，以后不管流轉(zhuǎn)、入股、抵押乃至被征收后拿補(bǔ)償款，都比較方便。不確權(quán)，就辦不了證。沒(méi)證的話，一旦深究起地是不是你時(shí)，就要跟人費(fèi)口舌，要是有證，直接把證甩給他就行了。
農(nóng)村土地確權(quán)對(duì)于農(nóng)民而言十分重要，與農(nóng)民的切身利益息息相關(guān)。
