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集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)嗎？

提問者:030269  |   提問時間:2017-04-24 16:25:10  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時間2017-04-24 16:25:40

    集體土地一般是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，但法律也允許集體土地的使用權(quán)可以通過一定合法途徑進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。下面，金土地小編為大家介紹下集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識。

    一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎？

    依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

    相關(guān)法律法規(guī)：

    《中華人民共和國土地管理法》

    第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

    《中華人民共和國村民委員會組織法》

    第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報(bào)告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。

    第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：（1）鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；（2）本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；（3）從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；（4）村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；（5）村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；（6）村民的承包經(jīng)營方案；（7）宅基地的使用方案；（8）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。

    二、轉(zhuǎn)讓審批程序需提供材料

    （1）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請；（2）受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；（3）受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；（4）受讓方平面布置圖；（5）受讓方勘測定界圖及報(bào)告；（6）受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件；（7）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（8）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件；（9）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；（10）轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；（11）簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；（12）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；（13）工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件；（14）土地評估報(bào)告原件。

    三、總結(jié)

    最后金土地小編提醒大家，我國的農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不可用于非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目哦！