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提問(wèn)者:030167 | 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-26 15:58:06 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-04-26 15:58:31
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，是維護(hù)自身合法權(quán)益的根本保障。但金土地小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍有很多房屋沒(méi)有土地證，一方面是歷史原因本來(lái)就沒(méi)有土地證，另一方面是忽略了辦理土地證變更。金土地小編今天就跟大家重點(diǎn)講講當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，土地證該如何變更？
一、土地證如何變更？
辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如果原房主沒(méi)有辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
二、土地證變更手續(xù)？
土地證變更類似產(chǎn)權(quán)證變更，但是金土地小編提醒大家需要去的不是房產(chǎn)部門，而是土地部門。雙方要帶齊土地的所有權(quán)文件，各種身份證件，還需要按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
憑房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人就可以辦理登記申請(qǐng)土地證。
辦理土地證的更名手續(xù)，需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
（一）辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
（二）帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；
（三）因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
三、總結(jié)
當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)辦理土地證變更可以使自己的合法權(quán)益得到保障，未來(lái)想要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押也是一項(xiàng)保障交易安全的重要證明。
