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提問者:030123 | 提問時(shí)間:2017-05-02 11:21:14 | 問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答時(shí)間2017-05-02 11:21:39
2015年12月，財(cái)政部發(fā)布《扶持村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，提出2016年在原有浙江、寧夏兩個(gè)試點(diǎn)省份的基礎(chǔ)上，新增河北、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、廣東、廣西、貴州、云南11個(gè)省份共13個(gè)省份作為試點(diǎn)開展土地流轉(zhuǎn)財(cái)政支持工作，中央財(cái)政通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式支持地方試點(diǎn)工作，省級(jí)財(cái)政部門加大支持力度，市縣也給予必要支持。
2016年以來，國家大力支持土地流轉(zhuǎn)，不僅出臺(tái)各項(xiàng)相關(guān)扶持政策，政府更是拿出補(bǔ)貼款項(xiàng)作為鼓勵(lì)，所以，你心動(dòng)了嗎？
土地流轉(zhuǎn)也能拿補(bǔ)貼！這些你都知道嗎？
土地流轉(zhuǎn)我們都聽過，但是土地流轉(zhuǎn)具體有哪些方式大家又是否了解呢，不妨跟隨小編來看看：
1、土地互換
互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。
2、土地出租
農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。
3、土地入股
入股，亦稱“股田制”或股份合作經(jīng)營，是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股，建立股份公司。
4、宅基住房
宅基地?fù)Q住房，承包地?fù)Q社保。也就是說，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。
5、股份合作
農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益保障”的原則，引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股。合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理，不再由農(nóng)民分散經(jīng)營。
想要拿到土地流轉(zhuǎn)的補(bǔ)貼，則需要滿足政府提出的明確要求和必要的條件。
一．流轉(zhuǎn)土地需要走正規(guī)程序
1、提出申請
2、審核、登記
3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估
4、信息發(fā)布
5、自愿協(xié)商
6、簽訂合同
7、鑒證、歸檔
另外，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)交易應(yīng)該具備四個(gè)條件，如果這四個(gè)條件其中之一不具備，交易不應(yīng)成立。
(一)權(quán)屬清晰無爭議;
(二)交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿;
(三)流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人;
(四)流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
二．簽訂一份正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同
一份正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同必須包括一下這些內(nèi)容：
1、 合同中要有流轉(zhuǎn)雙方的完整信息
2、 簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期
3、 流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式
4、 主體范圍及優(yōu)先權(quán)
三．土地流轉(zhuǎn)關(guān)系穩(wěn)定
具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時(shí)間在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。
四．土地流轉(zhuǎn)價(jià)格適宜
土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。(對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長幅度，以確保農(nóng)民長遠(yuǎn)土地收益不降低。)
五．有營業(yè)執(zhí)照
已經(jīng)取得了工商部門營業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動(dòng)作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范(有章程、股權(quán)證書、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社或農(nóng)場可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。
六．當(dāng)?shù)卣龀?
最后還需要當(dāng)?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排出土地流轉(zhuǎn)后的鼓勵(lì)扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)資金在上面提到的試點(diǎn)省份是有財(cái)政部撥款的，沒有提到的省份需要提前到有關(guān)部門咨詢。
