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小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房距離“合法化”還有多遠(yuǎn)？

提問者:0023088  |   提問時(shí)間:2017-06-02 10:18:11  |  問題分類: 熱點(diǎn)專題>小產(chǎn)權(quán)房 


問題描述：

小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房距離“合法化”還有多遠(yuǎn)？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023189 | 回答時(shí)間2017-06-02 10:18:11

    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
    目前，小產(chǎn)權(quán)還無法變成大產(chǎn)權(quán)，只有通過國家行為，將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地，才有可能變成大產(chǎn)權(quán)；因?yàn)榻缍ù螽a(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源，如果是國家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓的，則屬于大產(chǎn)權(quán)；咱農(nóng)民要注意，購買房屋時(shí)要注意鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證；
    在即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)將列入統(tǒng)一登記范圍，這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房將趨于“合法化”？還有多遠(yuǎn)呢？
    根據(jù)我查找的相關(guān)資料顯示，不可否認(rèn)的是，小產(chǎn)權(quán)房是不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一個(gè)難以忽略的問題，農(nóng)房宅基地的統(tǒng)一登記都將促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房問題的解決，正如有關(guān)專家所說，不動(dòng)產(chǎn)登記制度就是對全國不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一摸底管理，小產(chǎn)權(quán)房也是客觀存在的不動(dòng)產(chǎn)，制度無法繞開，登不登記必須明確，《條例》的出臺實(shí)施就更使得這一問題急需解決；因此，距離小產(chǎn)權(quán)房的“合法化”應(yīng)該不遠(yuǎn)了。