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提問者:0023116 | 提問時間:2017-06-05 14:32:50 | 問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)
最佳答案 (0) 回答者:0023050 | 回答時間2017-06-05 14:32:50
土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，是村集體與承包人的第一次承包，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地的承包是有時間限制的，因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也是有時間限制的。確定第一次承包期限的依據(jù)是法律，確定流轉(zhuǎn)期限的依據(jù)是第一次的承包。如果土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限，超過了土地的承包期限，超過部分是無效的。但是，不能因為超過的時間的無效,就判定整個合同無效。合同的訂立，只要是雙方的真實意思表示，內(nèi)容上不違背法律法規(guī)的規(guī)定，就屬于有效合同。合同部分條款無效，不代表整個合同無效。因此，對于土地流轉(zhuǎn)期限超過承包剩余年限的情況，一般是根據(jù)土地的承包年限，進行更正，而不是就此判決合同無效。
《農(nóng)村土地承包法》第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：
（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；
如果簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同期限高于承包期限，根據(jù)合同法規(guī)定，這一條約定因為違反了《農(nóng)村土地承包法》，超出的時限屬無效約定。
