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收回土地房屋補(bǔ)償問(wèn)題

提問(wèn)者:02111  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-09 14:43:22  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問(wèn)題描述：

我準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭I一個(gè)商鋪，是二手的，土地使用證上顯示的40年的土地使用權(quán)，我看到法律上說(shuō)如果到期，住宅房的土地使用權(quán)是自動(dòng)續(xù)交，除非政府需要進(jìn)行公益性質(zhì)占用土地的才不續(xù)交，那對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，40年土地使用權(quán)到期以后會(huì)怎么辦?是續(xù)交土地使用出讓金?還是無(wú)償收回土地?如果無(wú)償收回土地，那土地上的房屋怎么說(shuō)?因?yàn)槲餀?quán)法上規(guī)定房屋所有權(quán)是永久的，要是收回土地房屋補(bǔ)償是按照當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償?還是按照40年前購(gòu)買房屋時(shí)候的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-07-09 14:43:41

    　1、正如你自己看到的，住宅自動(dòng)續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動(dòng)續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒(méi)有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動(dòng)的。
    　　2、我給你講一個(gè)到期的案例。某發(fā)電廠用地，20年到期了，政府收回土地改為住宅用地，并對(duì)地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償。但你說(shuō)的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償那是不可能的，因?yàn)樯唐贩渴袌?chǎng)價(jià)是含地價(jià)的價(jià)格，而土地到期后不再有地價(jià)，所以只能按建筑物的成本折舊價(jià)補(bǔ)償。
    　　3、如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。
    　　法律依據(jù):
    　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條規(guī)定：　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
    　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。