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提問者:2112 | 提問時間:2014-09-09 14:11:20 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時間2014-09-09 14:11:51
：《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民集體所有的土地的，……除外。由于農(nóng)村房屋必須建筑在農(nóng)村集體所有的土地上，所以農(nóng)村村民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)意欲在農(nóng)村集體土地上建房，必須先取得在集體所有的土地上建房的權(quán)利，這個權(quán)利，就是農(nóng)村集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建設(shè)住宅用地的應(yīng)遵循下述原則：一是必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。二是盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地，嚴(yán)格控制占用耕地。三是嚴(yán)格按照規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)使用土地。四是必須按照法律規(guī)定的程序和審批權(quán)限履行用地審批手續(xù)。
農(nóng)村村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法取得自己所建房屋的所有權(quán)，必須以其按照上述方法取得集體土地使用權(quán)為前提，否則，不僅不能依生產(chǎn)行為取得受到法律保護(hù)的房屋所有權(quán)，而且還將面臨一系列的法律后果：對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)非法占用土地的情況，《土地管理法》第76條規(guī)定，單位未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。依非法占用土地是否符合總體規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，或限期拆除或沒收土地上新建建筑和其他設(shè)施，并處罰款，對主要或直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。另外，對于農(nóng)村村民非法占用土地的情況，《土地管理法》第77條也規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
