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城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村宅基地？

提問者:2112  |   提問時(shí)間:2014-09-09 14:14:41  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

可以嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-09-09 14:15:00

    國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》明確，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓買賣的只是房屋，而不是宅基地，購買者需要使用宅基地的，需經(jīng)宅基地所有權(quán)集體同意，報(bào)經(jīng)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)，并對宅基地使用權(quán)按當(dāng)?shù)貒医ㄔO(shè)征用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后才能辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物的，只變更土地使用權(quán)，而不變更所有權(quán)。故辦理變更登記時(shí)，土地所有權(quán)仍屬原集體所有，變更登記的只是使用權(quán)。有的地方在辦理類似的變更登記時(shí)，認(rèn)為只要集體同意，并對集體給予一定補(bǔ)償后就將土地所有權(quán)由原集體所有變更為國家所有的做法是沒有法律依據(jù)的。因?yàn)橐獙⒓w所有土地轉(zhuǎn)為國家所有，是有嚴(yán)格的法律程序的，必須按國家建設(shè)征用集體土地的報(bào)批程序報(bào)省級以上人民政府批準(zhǔn)，且征地權(quán)只在縣級或縣級以上人民政府。