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工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的審批？

提問者:03013  |   提問時(shí)間:2014-09-10 13:35:42  |  問題分類: 交易>登記審批 


問題描述：

請問在實(shí)務(wù)操作中，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，采用下述哪種方式：1、先由土地所在地的土地儲(chǔ)備中心將該地收儲(chǔ)后，再以商業(yè)用地重新掛牌出讓。2、由土地使用權(quán)人與國土資源局簽訂關(guān)于土地用途變更的補(bǔ)充協(xié)議，并補(bǔ)繳出讓金的差額。


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-09-10 13:42:36

    請問在實(shí)務(wù)操作中，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，采用下述哪種方式：1、先由土地所在地的土地儲(chǔ)備中心將該地收儲(chǔ)后，再以商業(yè)用地重新掛牌出讓。2、由土地使用權(quán)人與國土資源局簽訂關(guān)于土地用途變更的補(bǔ)充協(xié)議，并補(bǔ)繳出讓金的差額。
    1. 看土地出讓合同，有的土地出讓合同約定了“改變用途必須收回”的條款，就不能直接變更用途了；2.可以變更用途的土地變更用途，一般而言政府收儲(chǔ)優(yōu)先，如果地方政府決定收儲(chǔ)，則由政府收購；3.政府決定不收儲(chǔ)的，可以與國土局簽定變更協(xié)議，補(bǔ)交出讓金用途差（一般通過評估確定）