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提問(wèn)者:03011 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-09-10 13:37:49 | 問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時(shí)間2014-09-10 13:43:37
根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在不超過(guò)20年的條件下，確定各自最高出讓年期。工業(yè)用地采取彈性年期出讓時(shí)，出讓價(jià)格不得低于供地成本，不得低于《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)年期的價(jià)格。年期修正應(yīng)符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣5年期存款利率。
實(shí)行工業(yè)用地分期考核監(jiān)管。出、受讓雙方簽訂工業(yè)用地分期考核監(jiān)管協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定宗地應(yīng)達(dá)到的畝均投資、畝均產(chǎn)出、畝均稅收等節(jié)約集約用地指標(biāo)，以及企業(yè)達(dá)不到投入產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)退出用地的要求和條件。實(shí)行定期評(píng)估考核制度，每3年評(píng)估考核一次宗地的節(jié)約集約用地指標(biāo)落實(shí)情況。對(duì)評(píng)估考核不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，根據(jù)分期考核監(jiān)管協(xié)議實(shí)行約定監(jiān)管，追究企業(yè)違約責(zé)任，引導(dǎo)閑置低效工業(yè)用地有序退出，保障新增建設(shè)項(xiàng)目用地需求。
工業(yè)用地出讓年期屆滿(mǎn)的，應(yīng)根據(jù)分期考核評(píng)估協(xié)議落實(shí)情況和市政府出讓到期土地處置的有關(guān)規(guī)定，辦理準(zhǔn)予續(xù)期或收回土地的手續(xù)。續(xù)期年期不得超過(guò)20年。
根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限50年，目前各地普遍按最高年限一次性出讓。當(dāng)用地企業(yè)效益低下、需要為土地轉(zhuǎn)換產(chǎn)業(yè)或企業(yè)，而年限又尚未到期時(shí)，原土地使用權(quán)人或不愿意轉(zhuǎn)讓?zhuān)驇ё咄恋卦鲋凳找妫@在一定程度上阻礙了土地節(jié)約集約利用。采用工業(yè)用地彈性年期，可以使地方政府更好地掌握工業(yè)土地資源的主動(dòng)權(quán)，把土地資源及時(shí)提供給土地集約利用程度高的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)。這一方式能促進(jìn)節(jié)約集約用地，對(duì)用地企業(yè)是鞭策，也是靈活調(diào)整地區(qū)工業(yè)用地資源配置方式的探索。
