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農(nóng)業(yè)承包土地“農(nóng)業(yè)用途”和“非農(nóng)建設(shè)”問題。

提問者:2116  |   提問時(shí)間:2014-09-10 15:09:46  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

由于我的住宅里承包土地較遠(yuǎn)，每天去地里很不方便，每逢收獲季節(jié)，由于管理上的
不便和不急時(shí)，丟失、畜死等情況時(shí)有發(fā)生。為更好、更方便的管理土地，于是便在
承包地理蓋了兩層小樓，下面用作倉庫，上面用做居住，而且我們一家都搬了進(jìn)去。
去年夏天一條公路要從這里經(jīng)過，正好要經(jīng)過這棟小樓。區(qū)里說這是農(nóng)業(yè)用地，你未
經(jīng)批準(zhǔn)，私蓋房屋屬非農(nóng)業(yè)建設(shè)。應(yīng)當(dāng)拆除，不予補(bǔ)償。
請(qǐng)問
1、我的房子是“農(nóng)業(yè)用途”還是“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”？
2、我當(dāng)初應(yīng)該找什么部門批準(zhǔn)？
3、政府是否應(yīng)該給我補(bǔ)償、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-09-10 15:10:56

    【1】承包地應(yīng)用于農(nóng)業(yè)用途，不能用于蓋房子（屬于非農(nóng)建設(shè)）。
    ----【依據(jù)1】《農(nóng)村土地承包法》第八條：“農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 ”
    ----【依據(jù)2】《農(nóng)村土地承包法》第十七條：“承包方承擔(dān)下列義務(wù)：（一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；……”
    ----【依據(jù)3】《土地管理法》第四條規(guī)定：“……國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。……前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和……等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。”
    【2】蓋房子只能用宅基地，要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣級(jí)人民政府辦理相關(guān)手續(xù)。
    ----【依據(jù)】《土地管理法》第六十二條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”（第四十四條：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。……本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。”）
    【3】違規(guī)建筑不會(huì)給予補(bǔ)償。
    ----【依據(jù)】《土地承包法》第六十條：“承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予以處罰。”