-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問(wèn)者:2125 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-09-11 17:02:34 | 問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-09-11 17:02:50
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)包括轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、八股、出租等。
轉(zhuǎn)讓，是指承包方經(jīng)發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方在承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分喪失或全部喪失。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可向縣級(jí)以上地方人民政府辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記手續(xù)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。
轉(zhuǎn)包，是指承包方將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的期限轉(zhuǎn)移給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。如果承包方將土地交他人代耕不足一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)的應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自的需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
入股，是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
出租，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
其他答案 (0) 回答者:litt | 回答時(shí)間2014-09-11 17:03:04
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指?jìng)€(gè)人、單位通過(guò)依法訂立承包合同所取得的對(duì)集體所有或者國(guó)家所有的土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并獲得收益的權(quán)利。所以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)包括三個(gè)要素即：主體、客體、權(quán)利和收益。這其實(shí)也是任何一種產(chǎn)權(quán)必需具備的。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有以下法律特征：1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是根據(jù)發(fā)包人和承包人依法訂立承包合同而產(chǎn)生。當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)由承包合同確定。3、承包經(jīng)營(yíng)的客體是土地，包括種植業(yè)用地、林業(yè)用地、畜牧業(yè)用地和漁業(yè)用地。4、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容以使用和收益為主，是以土地為基礎(chǔ)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并獲取收益的權(quán)利。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是土地產(chǎn)權(quán)的眾多產(chǎn)權(quán)項(xiàng)之一，這種權(quán)利的產(chǎn)生于經(jīng)濟(jì)交易合同或契約，或者某種制度。一旦土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)生，這種產(chǎn)權(quán)就可在一定的條件下進(jìn)行交易。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證或者草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
