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農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)符合哪些條件?

提問者:2125  |   提問時(shí)間:2014-09-11 17:03:07  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


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  • 最佳答案 (0) 回答者:wenjx | 回答時(shí)間2014-09-11 17:03:20

    根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過程中及簽訂流轉(zhuǎn)合同的過程中，應(yīng)符合以下條件：

    （1）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿的原則。任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。

    （2）流轉(zhuǎn)不應(yīng)改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。

    （3）流轉(zhuǎn)的期限不能超過承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)屬無效。

    （4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

    （5）在同等條件下流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)考慮集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下，在法定的期限內(nèi)主張優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)予保護(hù)。

    （6）流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)簽訂書面合同。

    （7）采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。