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土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押嗎?

提問者:sxl3014  |   提問時間:2014-09-11 17:04:31  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

速回???


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-09-11 17:05:23

    土地是否可以抵押要看取得土地承包經(jīng)營權(quán)的方式，如果是通過家庭承包方式取得則不可以抵押；通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)則可以抵押。
    根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照取得原因的不同可以分成兩種：
    一種是通過發(fā)包方和集體組織的成員訂立土地承包經(jīng)營合同，即通過村內(nèi)家庭承包方式取得；
    一種其它方式，即“四荒”地的承包方式，為通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)
    《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。
    第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。
    第49條規(guī)定：“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)”。
    第50條：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。”由于該條被規(guī)定在《土地承包法》的第三章“其他方式的承包”中，因此應(yīng)認(rèn)為不適用于家庭承包的情形。
    另外，抵押權(quán)也受到相關(guān)的限制，《承包法》和《物權(quán)法》只規(guī)定四荒地承包經(jīng)營權(quán)的抵押，對家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定。《擔(dān)保法》34條第2款的規(guī)定，耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財產(chǎn)，可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否定態(tài)度。