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3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，自2016年5月1日起，全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，將剩下的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。3月24日公布的《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的...

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營改增+房產(chǎn)稅樓市大變局即將開始

為了進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，“兩會(huì)”期間李克強(qiáng)總理提出，今年將采取三項(xiàng)舉措，其中一條是全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣。

營改增來了房地產(chǎn)會(huì)有哪些變化

政策的基調(diào)是確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。因此有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)減免將逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

營改增細(xì)則將發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)稅率11%可納入抵扣減稅

繼全國兩會(huì)期間釋放營改增最積極信號之后，3月18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署全面推開營改增試點(diǎn)，今年預(yù)計(jì)減輕企業(yè)稅負(fù)5000多億元。3月20日，財(cái)政部部長樓繼偉在中國發(fā)展高層論壇上表示，財(cái)稅部門正在緊密配合，制發(fā)營改增文件，并將和納稅人充分溝通，確保在5月1日開始實(shí)施。目前稅收信息、基礎(chǔ)信息、檔案的遷移工作都已開始。

房企應(yīng)稅銷售額可扣除土地出讓金地產(chǎn)商迎營改增紅利

隨著3月24日營改增具體方案的公布，減稅利好一一面世。方案規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目扣除土地出讓金后的余額為銷售額。專家稱，扣除土地出讓金意味著房地產(chǎn)企業(yè)繳納增值稅的稅基減少，因此房企需要繳納的增值稅消項(xiàng)稅減少。業(yè)內(nèi)稱土地出讓金占房企成本近四成，政策的出臺(tái)有利于降低房企稅負(fù)，釋放營改增紅利。

不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍 “營改增”后樓市誰受益

從今年5月1日起，備受關(guān)注的“營改增”將擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。其中，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四個(gè)行業(yè)將納入營改增試點(diǎn)范圍。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營改增的推出對地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)不會(huì)帶來劇烈變化，但未來將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。